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预备案和预售登记分别是什么意思？有什么区别

发布时间：2025-08-17 | 来源：互联网转载和整理

在我国，房产交易适用登记制度，如果购房者签订了预售合同后，开发商就将房子卖给第三人并办理了产权登记，购房者的买房目的就落空了，商品房登记备案的方式解决了这一问题，登记备案可不是值得一件事情，那么预备案和预售登记分别是什么意思呢，两者之间有什么区别呢？

预备案和预售登记分别是什么意思

１、预备案是指商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

２、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条＂商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案。

３、预售登记也称预告登记制度根据物权法定原则，作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

预备案和预售登记有什么区别

１、预售登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。

２、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率；而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有强制性。

３、预告登记制度适用的范围更为广泛，依据《物权法》第二十条靠前款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记；而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

４、商品房预备案指的是签订预购合同的备案与预登记不同的是签署双方不同，合同备案能够有效地防止商品预售过程的风险，是在开发商一房二卖的情况下，能够有效证明合同的效力，对抗其他买受人，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行